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貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權轉讓
2025-05-16
項目名稱：貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權轉讓
項目編號：GP-C-CQ-2025087(15)
國資監(jiān)測編號： G32025GZ1000015
轉讓底價： 1503.302957萬元
信息披露日期：2025-05-16 至 2025-06-13
| 項目名稱： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權轉讓 | ||
| 項目編號： | 2025032502521 | 監(jiān)測編號： | G32025GZ1000015 |
| 公告起始日期： | 2025-05-16 | 公告截止日期： | 2025-06-13 |
| 公告周期： | 20個工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產權交易所官網(wǎng)、貴州省公共資源交易云網(wǎng) |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽市 | 標的所屬行業(yè)： | 房地產業(yè)房地產業(yè) |
| 一、轉讓方簡況 | |||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱： | 貴陽云湖房地產開發(fā)有限公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市白云區(qū)云城街道云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內容產業(yè)園9樓901號 | ||
| 法定代表人： | 廖瑛瑛 | ||
| 注冊資本： |
2000.0000
萬元
人民幣
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 小型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520113MAD5FX9F7U | ||
| 是否聯(lián)合轉讓： | 否 | ||
| 內部決策情況： | 董事會決議 | ||
| 產權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監(jiān)管機構 | 區(qū)縣級國資委監(jiān)管 | |
| 批準單位名稱 | 貴陽市白云區(qū)人民政府 | ||
| 決議類型 | 其他貴陽市白云區(qū)人民政府常務議紀要 | ||
| 二、標的企業(yè)簡況 | |||||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司 | |||||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市白云區(qū)云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內容產業(yè)園9樓901號 | ||||||||||
| 法定代表人： | 楊家富 | ||||||||||
| 成立時間： | 2023-12-11 | ||||||||||
| 注冊資本： |
2000.0000
萬元 |
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||||||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責任公司 | ||||||||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 小型 | ||||||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520113MAD5QT778B | ||||||||||
| 經(jīng)營范圍： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司成立于2023-12-11，法定代表人為楊家富，注冊資本為2000萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為91520113MAD5QT778B，企業(yè)地址位于貴州省貴陽市白云區(qū)云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內容產業(yè)園9樓901號，所屬行業(yè)為房地產業(yè)，經(jīng)營范圍包含：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（房地產開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；土地使用權租賃；住房租賃；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；市場營銷策劃；停車場服務；企業(yè)管理；電動汽車充電基礎設施運營；充電樁銷售；機動車充電銷售；規(guī)劃設計管理；體育場地設施工程施工；土地整治服務；工程管理服務；廣告設計、代理；廣告發(fā)布；廣告制作；普通貨物倉儲服務（不含危險化學品等需許可審批的項目）；餐飲管理；酒店管理）。貴陽融湖置業(yè)有限公司目前的經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）。 | ||||||||||
| 職工人數(shù)： | |||||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 否 | ||||||||||
| 標的企業(yè)股權結構 |
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| 主要財務指標 | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告 | |||
| 2025 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | ||
| 審計機構： | ||||
| 審計基準日： | ||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務報表 | ||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2025-01-31 | -2.047500 | 8177.682278 | ||
| 報表類型 | 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | |
| 月報 | 41697.625278 | 33519.943000 | 8179.729778 | |
| 資產評估情況 | 評估機構 | 貴州衍立心房地產資產評估有限公司 | |
| 評估核準（備案）機構 | 貴陽市白云區(qū)國有資產管理服務中心 | ||
| 核準（備案）日期 | 2025-03-17 | ||
| 評估基準日 | 2025-01-31 | ||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |
| 流動資產 | 43247.050000 | 44138.050000 | |
| 非流動資產 | |||
| 資產總計 | 43247.050000 | 44138.050000 | |
| 負債總計 | 35069.490000 | 35508.300000 | |
| 凈資產 | 8177.560000 | 8629.750000 | |
| 轉讓標的對應評估值(萬元) | 1503.302957 | ||
| 轉讓標的單價評估值(萬元) | |||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1、貴陽融湖置業(yè)有限公司（標的企業(yè)）注冊資本2000.00萬元，其中貴陽云湖房地產開發(fā)有限公司（轉讓方）持有標的企業(yè)17.42%股權，對應認繳出資348.4萬元（未實繳）。 2、由于轉讓方未實際出資，受讓方受讓股權后，補足出資前，須根據(jù)公司章程的約定按照實繳出資比例分取標的企業(yè)紅利、認繳標的企業(yè)新增注冊資本；受讓方與轉讓方對標的企業(yè)及標的企業(yè)債權人將承擔連帶出資責任。 3、貴陽融湖置業(yè)有限公司于 2023 年 12 月以協(xié)議出讓方式取得坐落于白云區(qū)數(shù)博大道西側、嘉園二號路南側（國土編號:筑國土 G-2023-095土儲編號:白儲-2022SM-10-01)（G(23)094 號地塊）、筑國土 G-2023-096 土儲編號:白儲-2022SM-10-02)（G(23)095 號地塊））的二宗土地使用權，土地出讓金合計 40,908.89 萬元。截至評估基準日，已繳納土地出讓金 40,908.89 元（其中 G(23)094 號地塊已全額繳納土地出讓金 26,281.81 萬元，G(23)095 號地塊已繳納 14,627.08 萬元）。已繳納契稅 788.45 萬元（G(23)094 號地塊）、尚未繳納出讓契稅 438.81 萬元（G(23)095 號地塊），已繳納印花稅，上述土地不動產權證仍在辦理登記手續(xù)中。本次評估計算契稅應繳納金額僅供參考，契稅實際繳納金額應以相關主管部門核算為準。 4、意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》、《產權轉讓合同》和涉及094地塊、095地塊《國有建設用地使用權出讓合同》和《規(guī)劃設計條件通知書》等有關備查資料，并對“094地塊、095地塊”的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場踏勘和實地了解。 5、意向受讓方需詳細閱讀有關債權債務情況、償還時間節(jié)點安排及債權債務擔保等相關約定。（具體詳見附件《產權轉讓合同》） 6、此次掛牌貴陽融湖置業(yè)有限公司100%股權評估價格為86297529.11元，出讓人所持17.42%股權對應掛牌價格為15033029.57元，若產生競價，成交價格的增值部分為股權價格的溢價。 7、截止2025年1月31日，標的企業(yè)評估債務為355082977.43元，受讓方須自行承擔應交未交 G(23)095 地塊契稅，受讓人應根據(jù)《產權轉讓合同》按期償還出讓方對應的債務金額61091043.42元。在評估基準日（2025年1月31日）至交割日（股權轉讓完成日）股權交易價款資金占用費及債務款項利息，起始時間為基準評估值后1日（2025年2月1日）計算至受讓方實際支付股權交易價款、債務款項之日止；對應日利率計算方式為：年利率/ 365天，年利率4.8%（含稅）。 8、出讓方關于修建道路的特別約定：詳見附件《產權轉讓合同》。 9、本次股權轉讓不存在職工安置情況。 10、本項目與貴陽融湖置業(yè)有限公司82.58%股權轉讓構成完整的轉讓項目，意向受讓方向本項目提出受讓申請即視為對貴陽融湖置業(yè)有限公司82.58%股權轉讓提出受讓申請。 11、最終受讓方須按照《產權轉讓合同》模板簽訂交易合同。（具體詳見附件《產權轉讓合同》） |
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| 本次轉讓是否涉及抵押、擔保、查封： | 否 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 否 | ||||||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權： | 不涉及 | ||||||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式： |
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| 風險提示： | 本項目信息披露期間，轉讓方會對意向受讓方實施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》及《產權轉讓合同》等有關備查資料。意向受讓方向產權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容；自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。 | ||||||
| 與轉讓相關的其他條件： | 為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉讓底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權轉讓合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的；d競買人未參與后續(xù)競價程序的；e在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》。 3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《產權轉讓合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 4、受讓方按貴州陽光產權交易所收費標準交納服務費，并同意貴州陽光產權交易所從交納的保證金中扣除應支付的交易服務費。 |
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| 價款支付時間： | 1、本次交易，受讓人須支付出讓人交易金額共76124072.99元，受讓方可分三期支付，出讓人同意受讓方按以下分期計劃進行交易金額的支付，資金占用費或分期利息計算起始日為2025年2月1日,年利率4.8%。（具體付款以《產權轉讓合同》為準） (1)第一期：受讓方與轉讓方簽訂《產權轉讓合同》并生效之日起的5個工作日內須一次性全額支付股權價款及部分債務款項共23834112.70元。 (2)第二期：受讓方于標的企業(yè)工商登記變更后15個月內支付第二期債務款項38324000.00元。 (3)第三期：受讓方于標的企業(yè)工商登記變更后30個月內支付剩余債務款項13965960.28元及所有分期所產生的利息、資金占用費。 2、《產權轉讓合同》簽署后5個工作日內，受讓方關聯(lián)公司及實際控制人須簽署《保證合同》并向出讓方提供有效的擔保決策文件（股東會決議或股東決定），完成《產權轉讓合同》約定的相關擔保義務。擔保期限為交易履行期限屆滿后三年。 3、在受讓方取得目標公司股權的前一日，各方應簽署有關目標公司的《股權質押協(xié)議》，并在受讓方取得目標公司股權的當日內完成有關股權質押登記事項。 4、在受讓方取得目標公司股權的當日內，受讓方及目標公司應與出讓方簽署《土地使用權抵押合同》，且須在后續(xù)目標公司辦理土地使用權證的當日通知出讓方并完成第一順位土地抵押登記至出讓方名下。 5、受讓方在限期內完成所有地塊第一順位土地抵押登記的，在登記完成當日內出讓方解除對目標公司的股權質押登記。 6、具體各項條件及交易安排以《產權轉讓合同》為準。 |
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| 交易條件： | |||||||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金： | 是 | |||||
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產權交易所有限公司貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 交納金額： | 451.0000萬元 | ||||||
| 交納時間： | 通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產權交易所書面通知之次日起3個工作日內交納 | ||||||
| 交納方式： |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產權交易所確認后的3個工作日內，按標的轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產權交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉為交易價款的組成部分。 | ||||||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起5個工作日內無息原路返還。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 信息公告期： | 20個工作日 | ||||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照5個工作日為一個周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | ||||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡競價 | ||||||
| 五、轉讓方承諾 | |||||||
| 本轉讓方現(xiàn)對貴州陽光產權交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開轉讓，按貴州陽光產權交易所有限公司就本公告內容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布的產權轉讓信息并組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產權轉讓的相關信息是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權力及應付義務 | |||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉讓方對意向受讓方實質性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內容參與后續(xù)交易的； （3）進入網(wǎng)絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網(wǎng)絡競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產權持有人憑相關司法機構作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產權交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 |
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| 七、附注：貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||||||
| 其他附件： | |||||||
一次性支付
分期支付
20250515-產權交易合同-【云湖公司-融湖】.pdf | 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機構聯(lián)系人： | 吳經(jīng)理、劉經(jīng)理 | 交易機構聯(lián)系電話： | 0851-86793166 |
| 交易機構聯(lián)系地址： | 貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號聯(lián)合廣場A座 | 交易機構網(wǎng)址： | http://www.connect2clubs.com/ |